• Sie benötigen eine öffentlich-rechtlich anerkannte Bewertung einer Immobilie,  wegen eines notwendigen Verkaufs, einer Scheidung oder einem Erbfall?
  • Eine unabhängige und neutrale Beurteilung eines Wohnobjektes ?
  • Sie suchen einen Fachmann, der sich mit Baumängeln auskennt und diese fachgerecht feststellen kann?

 

Ich kann Ihnen helfen!

 

Torsten Struck

 

Mein Name ist Torsten Struck. Ich bin staatl. gepr. Bautechniker und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vorwiegend begutachte ich Immobilien in den Regionen Saarland und Rheinland Pfalz, gelegentlich auch darüber hinaus.

 

 

 


Ansichten Immobewertung
Blickwinkel einer Immobilienbewertung

 

Folgende Serviceleistungen biete ich an:

 

  • Fachgerechte Ermittlung des Verkehrswertes (Sachwert, Ertragswert und/oder Vergleichswert) von Ein- und Zweifamilienhäusern, nach § 194 Baugesetzbuch
  • Begutachtung und Beratung bei Kauf/Verkaufabsicht  einer Immobilie
  • Fachgerechte Überprüfung von Maklerexposés und Gutachten
  • Feststellen von Baumängeln und Schäden
  • Erstellung von Gutachten, Exposees, Expertisen, Marktwertermittlungen
  • Feststellung von Schadstoffen und Strahlungen (Elektrosmog) in/an Wohnobjekten nach DIN/VDI

 

Wussten sie schon?

 

Online-Immobilienbewertungen sind wertlos und werden öffentlich-rechtlich nicht anerkannt!

 

Das Angebot von Immobilienportalen ist verlockend. Eine Immobilienbewertung für weniger als 50 €, innerhalb kürzester Zeit! Kann das fachgerecht sein? Nein, das ist nicht möglich!

 

Jede Immobilie ist für sich gesehen einzigartig und kann deshalb nicht einfach so mit anderen verglichen werden. Vom Gesetzgeber gibt es klar definierte Vorgaben, wie eine Immobilie zu bewerten ist! Online-Bewertungen können dem nicht mal ansatzweise gerecht werden. In der Regel erhalten sie auch keinen eindeutigen Wert ihrer Immobilie, sondern nur eine Preisspanne die eine Streuung von zu bis 30% beinhaltet, d.h. sie dürfen letztendlich den Preis für ihr Objekt erraten!

 

Eine fachgerechte Immobilienbewertung ist ohne Begutachtung Vor-Ort durch einen neutralen, qualifizierten Fachmann, nach §194 BauGB nicht möglich!

 

Immobilienbewertungen die ohne Begutachtung durchgeführt werden, können niemals genau sein, entsprechen in keinster Weise den Mindestanforderungen und dürfen demzufolge nicht von öffentlich-rechtlichen Institution anerkannt werden! Solche Bewertungen spiegeln zudem fast immer nur den Preis-Index der angebotenen Immobilien in den Portalen wieder (d.h. die teilweise überzogenen Preisvorstellungen der Verkäufer und Makler), haben aber nichts mit den tatsächlichen Verkaufspreisen zu tun! Diese Informationen werden ausschließlich von den Gutachterausschüssen der Landkreise zur Verfügung gestellt und haben nichts mit den Preisindizes von Immobilienportalen gemeinsam!

 

 

Bauplan Gutachten

 

 

Nur mit einer fachgerechten Ermittlung des Marktwertes nach gesetzlichen Vorgaben besitzen sie eine seriöse Grundlage, welche den tatsächlichen Wert eines Objektes nach anerkannten Regeln der Technik darstellt! Um Risiken zu vermeiden, ist ein professioneller Immobiliencheck immer die Grundlage für eine verkehrsgerechte Bewertung und gehört grundsätzlich in die Hand von Profis.

 


Egal ob sie ein fachgerechtes Gutachten oder eine einfache Marktwertermittlung  benötigen, eine Dokumentation von einem zertifizierten Sachverständigen genießt immer die Anerkennung durch Gerichte und allen öffentlich-rechtlichen Institutionen. Bei der Ermittlung des Marktwertes müssen viele Gesetzmäßigkeiten  berücksichtigt werden, weil jede Immobilie  für sich gesehen einzigartig ist. Emotionale Faktoren spielen bei der Immobilienbewertung durch einen neutralen Sachverständigen keinerlei Rolle und haben auf die Wertermittlung keinen Einfluss. Eine fachgerechte Immobilienbewertung gibt ihnen einen sachlichen Blick auf ein Bewertungsobjekt mit all seinen Vor- und Nachteilen. Auf diese Weise, lassen sich schwerwiegende Fehlentscheidungen vermeiden.

 

Gerne bin ich ihr Ansprechpartner, wenn sie Fragen zu diesem Thema haben.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr Torsten Struck